地王频出 “资本盛宴”下泡沫积累

编者按：

“南京地王”、“上海地王”、“广州地王”、“武汉地王”……地价狂飙，“地王”频出，开发商们正在饕餮一场“地产盛宴”。一边是资金，一边是土地，写尽了当今中国的房地产企业的喜怒哀乐。眼下房地产业沉寂了2年左右的高价拿地风潮再次掀起。高价拍地实际上是行业集中度提升的前奏，最终行业的整合更多是土地与资本的二重奏来完成的，其中融资能力、金融手段将起到行业整合的主导作用。

　　融资、圈地，再融资、再圈地……看似完美的产业链危机四伏，坐拥“地王”的企业可能的存活底线———房价年增15%。
　　
　　地王频出，造成的直接后果，就是拉动当地房价直线上扬，出现所谓的“面粉贵过面包”现象；间接后果便是，由“股地拉扯”现象所引发的资产泡沫

　地王争霸

　　“地王”的频繁刷新已经成为整个房地产市场的一场豪赌，土地资源越来越稀缺，地产商全国大肆圈地上演“尖峰时刻”。

　资本盛宴

　　这一轮的圈地热潮还在迅速蔓延。在圈地热潮的背后，则是一浪高过一浪的圈钱热浪。

　各界评论

　　“地王”其实是个符号性象征，它被赋予更多的想象是———区域价值会被重估。
　　土地市场“供不应求”，供求矛盾突出是“地王现象”的根源。
　　争夺“地王”可以看作开发商的“事件营销”，一拍成名天下知。
　　“一手圈钱、一手圈地”这种地产泡沫化扩张模式以成为房地产企业生存发展的新基调

2007“地王”录

1月31日

上海豫园商城房地产发展有限公司以总价35.02亿元、楼板价3290元/平方米拿下武汉市武昌区中北路147号的武重地块，成为武汉新“地王”。

2月6日

世茂房地产以8.16亿元摘得杭州市下沙钱塘江地块，这是杭州自开始有土地挂牌交易以来所出让的建筑面积最大的项目。该地块占地面积逾28万平方米，总规划建筑面积约72万平方米

3月12日

和记黄埔以24.5亿元拿下重庆市南岸区杨家山片区，土地面积近2500亩，这也是今年国内所出让的占地面积最大的土地

5月22日

南京圣和科技以3.85亿元的总价、28865元/平方米的楼板价拿下南京市汉府街地块。虽然总价不高，但其楼板价却是目前全国最高的。

7月12日

万科取得广东省东莞市塘厦大坪村地块使用权，其以15243元/平方米的楼板价跃居为广东省新科“地王”。

7月19日

香港嘉华集团下属公司以10.9亿元竞得广州市珠江新城一地块，该价格比2亿多的起拍价高出近5倍，并以11912元/平方米的楼板价成为广州“地王”新贵。

7月24日

国内最大金额单宗土地———湖南省长沙市新河三角洲地块被北京北辰实业股份有限公司和北京城市开发集团有限责任公司以92亿元联合拍得。仅凭46.38亿元的挂牌起始价，该地块已经是“中国地王”。

7月26日

上海郎达和宝静置业以17.85亿元总建筑高价竞得面积近60万平方米的南京市江宁区牛首山地块，而此前该地块5.82亿元的挂牌价已经创下了江宁单幅地块出让价格的新高。

8月24日

上海南京路步行街商办宝地———黄浦区163#街坊地块挂牌出让成功，南京苏宁房地产开发有限公司以44.04亿元竞得，折合66930元/平方米的楼板价也使得该地块成为了内地“单价地王”。

9月11日

广州富力地产以18729元/平方米的楼板价刷新广州“地王”纪录，拿得广州白云区云祥路地块。

9月20日

香港九龙仓集团72.4亿元拍下成都市最繁华的商业中心春熙路片区82亩昂贵地块，一个小时之内，地价从每亩2000万元暴涨到8800万元，制造了惊人的土地“神话”。